Seguro Fiança Locatícia
Se o inquilino da sua loja, sala ou galpão deixar de pagar, a seguradora paga o aluguel a você. E quem paga o seguro é o inquilino.
Em resumo
- Antes de alugar
- o inquilino passa pela análise da seguradora, e você aluga sem depender de fiador.
- Aluguel atrasado
- pago a você, adiantado mês a mês enquanto corre o despejo.
- Contas do imóvel
- condomínio, IPTU, água, luz e gás podem entrar na apólice.
- Na devolução
- o conserto dos danos e a pintura podem ser pagos.
- Saída antes do prazo
- a multa do contrato pode ser paga a você.
- Loja em shopping
- o 13º aluguel e o fundo de promoção podem entrar.
Vai assinar um contrato novo? Peça a cotação do seguro fiança.
Se o inquilino deixar de pagar o aluguel
O aluguel atrasado é pago a você, e as contas do imóvel também podem ser, sem depender do bolso do inquilino.
O aluguel atrasado, pago a você.
Se o inquilino não paga, a seguradora paga o aluguel vencido e não pago, com a multa por atraso.
Mês a mês, durante o despejo.
Você não espera o fim do processo: enquanto corre a ação de despejo, a seguradora adianta o aluguel de cada mês.
Condomínio, IPTU e contas, ressarcidos.
Condomínio, IPTU, água, luz e gás que o inquilino deixar de pagar podem entrar na apólice, um a um, e o valor volta para você.
Despesas do despejo na indenização.
Custas e honorários da ação contra o inquilino podem entrar no que a seguradora paga.
Loja em shopping, com o 13º aluguel.
Para loja em shopping center, há apólices que incluem o 13º aluguel previsto no contrato e o fundo de promoção que o lojista deixar de pagar.
O seu imóvel está para alugar? Faça a cotação do seguro fiança para ele.
Fiador, caução ou seguro fiança: o que cada um garante a você
Com o seguro fiança, a garantia do seu aluguel não depende dos bens de um fiador.
No lugar do fiador: você não depende do patrimônio de outra pessoa, nem precisa pedir um fiador novo se o atual falecer ou ficar insolvente.
No lugar da caução: a caução em dinheiro garante até 3 aluguéis; o seguro fiança cobre o aluguel e pode cobrir também o que mais o inquilino deixar de pagar.
No lugar do título de capitalização: o título garante até o valor guardado nele pelo inquilino; o seguro fiança paga pelo limite contratado na apólice.
Quer trocar a garantia do seu contrato pelo seguro fiança? Fale com um corretor da Safe Lives.
Quando o inquilino devolve o imóvel
Na entrega das chaves, o conserto, a pintura e a multa do contrato podem ser pagos a você.
O imóvel volta consertado. O conserto dos danos que o inquilino causou à estrutura e às instalações fixas do imóvel é pago a você.
Pintura como você entregou. Se você entregou o imóvel pintado e ele volta sem a pintura, a repintura interna é paga.
Fachada da casa repintada. Em imóvel do tipo casa, como a casa comercial de rua, há apólices que pagam também a pintura externa.
Sala mobiliada, móveis em ordem. Alugou com móveis? Há seguradora que paga o conserto ou a reposição dos móveis que o inquilino danificou.
Saída antes do prazo, multa paga. Se o inquilino entrega as chaves antes do fim do contrato, a multa por rescisão prevista nele é paga a você.
Quer o imóvel de volta em ordem no fim do contrato? Peça uma proposta.
Pelo corretor ou pela imobiliária: quem contrata e quem paga
Quem paga o seguro fiança é o inquilino; você, proprietário, é o segurado e recebe a indenização.
Direto com o corretor: você e o inquilino assinam a proposta, e o corretor da Safe Lives cuida da cotação e da emissão da apólice.
Pela imobiliária: a imobiliária que administra o seu imóvel contrata o seguro, cobra do inquilino e repassa à seguradora.
Aluga direto ou pela imobiliária? A Safe Lives cota o seguro fiança nos dois caminhos.
Como a Safe Lives trabalha com o seu seguro fiança
Um corretor da Safe Lives acompanha o seu seguro fiança da proposta à entrega das chaves.
Entende o imóvel e o contrato. Loja, sala ou galpão; o valor do aluguel e as contas que o contrato põe por conta do inquilino.
Encaminha a análise do inquilino. O corretor pede à seguradora a análise cadastral do inquilino, seja pessoa ou empresa, antes de você assinar o contrato de locação.
Compara as seguradoras. Mostra o que muda de uma para outra, como o advogado da ação de despejo e os móveis do imóvel mobiliado.
Acompanha o sinistro. Se o inquilino atrasar, o corretor acompanha o pedido à seguradora até o pagamento.
Fale com um corretor da Safe Lives sobre o seguro fiança do seu imóvel.
Seguradoras para o seguro fiança do seu imóvel
Para a sua loja, sala ou galpão, cada uma tem um ponto forte. A Safe Lives trabalha também com a maioria das seguradoras nacionais e estrangeiras.
Direto com o corretor: Porto Seguro, Tokio Marine, Bradesco Seguros e Chubb. Pela imobiliária: Porto Seguro e Tokio Marine.
Porto Seguro — Loja de shopping por inteiro.
Para loja em shopping, a apólice pode incluir o 13º aluguel e o fundo de promoção; na linha para empresas, o inquilino tem chaveiro e encanador sem custo.
Tokio Marine — Os bens fixos do imóvel também.
O conserto dos danos aos bens fixos, como luminárias, chuveiros, torneiras e portas, pode ser pago a você; o inquilino tem chaveiro, eletricista e encanador 24 horas.
Chubb — O advogado que você escolher.
Paga as custas e o advogado que você escolher na ação de despejo, adianta os honorários e tem cobertura para os móveis do imóvel mobiliado.
Bradesco Seguros — A fachada da casa também repintada.
Para a casa comercial de rua, a pintura externa tem cobertura própria, ao lado da interna, quando você entregou o imóvel pintado.
Escolha a seguradora do seu seguro fiança com a cotação em mãos.
Perguntas frequentes
Como funciona o seguro fiança para aluguel?
O seguro fiança locatícia substitui o fiador e a caução no contrato de aluguel. Se o inquilino deixar de pagar, a seguradora paga a você, proprietário, o aluguel e as outras coberturas que a apólice incluir.
Quem paga o seguro fiança: o proprietário ou o inquilino?
O inquilino. Ele paga o seguro, e você, proprietário, é o segurado: é a você que a seguradora paga quando o aluguel fica em aberto. Na contratação pela imobiliária, ela cobra do inquilino e repassa à seguradora.
O seguro fiança cobre condomínio e IPTU?
Sim: condomínio, IPTU, água, luz e gás entram como coberturas da apólice, escolhidas uma a uma. Você inclui as que o contrato de locação põe por conta do inquilino e, se ele deixar essas contas em aberto, o valor é ressarcido a você.
E se o inquilino sair antes do fim do contrato?
A multa por rescisão prevista no contrato pode ser paga a você, quando a apólice inclui essa cobertura e o inquilino entrega as chaves ou deixa o imóvel antes do prazo. O imóvel volta para uma nova locação sem você perder a multa.
Como a seguradora avalia o inquilino?
Antes de aceitar o seguro, a seguradora analisa o cadastro do inquilino, seja pessoa ou empresa. O corretor da Safe Lives pede essa análise à seguradora, e você assina o contrato de locação com o inquilino já analisado.
Qual seguradora faz seguro fiança locatícia?
A Porto Seguro, a Tokio Marine, a Bradesco Seguros e a Chubb fazem seguro fiança locatícia, e a Safe Lives trabalha com todas elas. O que muda entre elas é o que cada apólice inclui, e um corretor compara as propostas para o seu imóvel.
Seguro fiança é o mesmo que seguro perda de aluguel?
Não. O seguro fiança paga quando o inquilino deixa de pagar o aluguel; o seguro perda de aluguel paga quando um incêndio ou outro sinistro coberto deixa o imóvel sem condições de uso. São coberturas diferentes, e a Safe Lives cota as duas.
Quanto custa o seguro fiança?
O valor é calculado para o seu contrato: depende do valor do aluguel e das coberturas que você incluir na apólice, entre outros fatores. Para saber quanto fica no seu caso, peça uma proposta à Safe Lives.
O que significam as siglas usadas nesta página?
SUSEP é a Superintendência de Seguros Privados, o órgão do governo federal que fiscaliza as seguradoras e as corretoras no Brasil. A Safe Lives é registrada nela sob o nº 242154366, e você contrata o seu seguro com uma corretora que a SUSEP fiscaliza.
O aluguel do seu imóvel merece a melhor garantia.
Fale com um corretor da Safe Lives sobre o seguro fiança do seu imóvel.
Safe Lives Corretora de Seguros · SUSEP (Superintendência de Seguros Privados) nº 242154366 · Atualizado em
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- Porto Seguro — Condições Gerais Porto Seguro Aluguel (Seguro de Fiança Locatícia), processo SUSEP 15414.602624/2020-23, versão out/2024.
- Porto Seguro — página Seguro Aluguel Empresas (portoseguro.com.br).
- Chubb — Condições Gerais Fiança Locatícia, processo SUSEP 15414.632334/2019-71, versão dez/2025.
- Bradesco Seguros — Condições Gerais Bradesco Seguro Fiança Locatícia, processo SUSEP 15414.630493/2019-31.
- Tokio Marine — página Tokio Marine Aluguel (tokiomarine.com.br).
- SUSEP — Circular nº 671/2022 (seguro fiança locatícia).
- Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato).
- CNSP (Conselho Nacional de Seguros Privados) — Resolução nº 384/2020 (capitalização, modalidade instrumento de garantia).
- Consultadas em 07/10/2026.